房市到底有多熱？

 這兩天被一則新聞驚嚇到： 建材營造公司「XX林」(以不動產代銷為重要業務)以每人平均薪資552.6萬元，榮登70個上市櫃公司中，排名第一名。年薪552萬耶！！！ 驚呆了。 我不禁想，房地產到底有多熱啊？ 恩...是真的很熱！

我一直都很愛到處看房，最近一個月也看了四個預售屋，分別在林口(預售將近70萬/坪), 文山區兩個預售(90-110萬/坪，是的！文山區也破百萬了), 宜蘭縣政中心附近(38-40萬/坪)我也去看了。

不管哪裡的預售屋都好熱賣。無論是潛銷期，或是才剛開賣沒多久，小坪數都很快被買光了，只剩下大坪數(40坪以上)可以選擇，而且都會比預定的日期還早開工(因為賣得比預期快很多)。 我也試著問銷售人員，請問是置產的多？還是剛性需求買家多(自住)？ 他們都是說『大多都是自住的』

有時候看看銷售人員的說話方式，就知道市場熱不熱了。 其實我一直很好奇，為什麼預售屋銷售員跟房仲的說話方式差異這麼大。 房仲跟我們說話都小心翼翼很客氣。 但預售屋銷售小姐講話常常會讓人有點"驚訝"，像是『你要看頂樓啊？ 頂樓很貴ㄟ？ 不要啦！省點錢吧』『妳很常看房啊？ 那你一定很挑，所以到現在都還沒買到』。 我還記得剛結婚的時候，因為太年輕，我也沒有自信可以買多貴的房子，那時候被敷衍我比較能理解。但現在我已經48歲了，還遇到這樣的銷售員，我就會覺得對方專業度待加強。 當然，真的可能房市太熱了，重點是有房可以買就好，態度就沒得計較了？ 拍謝...這是我個人愛發牢騷。

雖然台灣的房地產狀況長期看漲，仍有短期套牢的風險，然而『短期』不知道會多久。我搬家前，住同社區的鄰居，他們就在2013年的高點買入房子，之後房價一路往下走了7-8年。 雖然說『自住沒差』，但聽到別人買的比你便宜，心裡還是會很揪心。而且萬一再回升之前就想要出售，也可能因為賣出而產生虧損。

另外，新聞報導也一直提到，銀行整體房貸餘額也在快速增加中，未來是否會因為房貸餘額偏高而轉向貸款保守，這點也必須再買房之前要注意。 意思是，買屋之前，建議先找好可能的貸款銀行，讓銀行依照自己的還款能力,還有房子本身的條件進行評估。 不要假設所有房子都可以貸款8成，也不要以為自己信用條件『一定沒問題』，總是會有很多意外的事發生，特別是銀行若是對貸款變得更保守的時候，萬一你買房先簽約了，後來才發現有些問題，被迫解約那可能要付出很多很多違約金喔！

到底該不該買房呢？ 長期看來房子確實有抗通膨的效果， 如果是自己要住的話，在我能力範圍內，我是會買的。 我也感謝2003年大家不看好房市的時候，我因為結婚而想買房子，也忍痛買下去了，現在覺得那是最好的決定。

你們最近有去哪邊看房呢？